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鹿城区这个江景盘,10月“突然爆红”狂销百套,咋回事?

2019年11月08日 04:05 来源:未知 人气: 手机版

刘海藩,奄奄一息的意思,功夫诗

刚刚过去的“金九银十”,温州楼市格外热闹,新盘如时代滨江上品、绿城凤起玉鸣、君悦339、鹿岛万象天地等都是购房者目光的焦点。而在“当红炸子鸡”楼盘的映射下,不少续销盘也暗自发力,销量一片火热。

这当中,新希望·天麓续销成绩尤为惊人,据朋友圈流出的海报显示“10月单月销量破100套”、“鹿城区3W+续销盘10月销售套数冠军”,销售一片火热的架势都快溢出屏幕了。对比今年前9月的月均40套上下的流速,画风转变之猛堪称“火车”变“火箭”,让不少不明真相的吃瓜群众心生疑虑。

趁着周末空档,圈姐又去天麓看了看。刚进售楼部,几十个人乌泱泱围着沙盘,一半是销售,一半是拉着销售不停询问的购房者。

一个小哥指着沙盘上的方块“这是实验小学,从小区出来过条马路就是,等下我再带你去看看...”

现场人气图

瞬间秒懂,又是一个借名校加持而大做文章的项目。

翻了下新闻,确有其事。9月28日由市城投集团投资建设的温州实验小学桃花岛校区举行开工仪式,预计2021年8月投用。

温州市城投官网截图实验小学桃花岛校区效果示意图

从区域图上看,新希望天麓与该小学确实仅“一路之隔”,是目前在售楼盘中与该学校最近的项目。

新希望天麓与实验小学相对位置示意图

今年以来,凭借“毗邻学校”爆卖的楼盘不少,诸如七都的万象天地,瓯海的春江天玺、瓯海印象北府等,可见温州人那热烈的“望子成龙”的心理,和对优质教育资源的期盼。

然而,上述所说的楼盘基本主打“小面积、低总价”,天麓以大户型为主,销售均价在3万出头,是定位纯粹的高阶改善盘。

可是要说高端客群为了“邻近学校”就出手爆买天麓,圈姐认为可能性不大。

还是先从天麓所处区域及配套找原因,项目所在的滨江CBD板块近年也算是“利好频出”,足以让人艳羡。

滨江CBD以七都大桥及延长段为轴,以西的金融集聚区,汇聚市民中心、温州国际会展中心、金融大楼、汤臣一品国际宴会中心、香格里拉大酒店等高端商务配套,今年更迎来了“重量级商业配套利好”,华润“万象系”高端综合体(规划中)、约330米地标建筑陆续落地。

以东桃花岛片区则以大型新建高端住区为主,辅以教育、休闲等配套,除了前文所提的实验小学,华东师大九年制公立学校也在今年落地,计划工期约两年半,同时体育休闲公园内的冰雪中心和足球基地(建设中),计划2020年元旦建成。

综上所看,金融集聚区继续走高端商务、商业的“精英范”,桃花岛片区则朝着高阶住区持续奔进,两板块“各司其职”借由瓯江路的联通及未来M2线的规划,互补融合。

就天麓项目本身而言,作为一个瓯江路沿线的楼盘,其首秀标签就是鹿城罕有的占地约124亩的“江景大盘”。

大部分温州人对“江景房”都有迷思,中瑞曼哈顿、鹿城广场、时代滨江等江景豪宅长期霸占“温州富人俱乐部”,堪称“一房难求”,可见江景房的市场号召力。

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