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拐点真的来了!苏州二批集中土拍要凉!报名房企骤减!马甲彻底消失~

2021年09月15日 07:06 来源:网络搜索 人气: 手机版

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基本可以判断

苏州土拍拐点真的来了

7号公告,将为大家表演

什么叫透心凉心飞扬

从2019年到现在,苏州土拍火了两年多吧,开发商身披马甲场场梭哈,再烂的地都有人抢,流拍更是不可能!虽然房子卖得不好,但土拍够火啊,这是近两年苏州最神奇的楼市现象~

两天后,这个局面要彻底改变!知道这次报名房企有多惨吗?

所有住宅,报名房企还不到25家

最火的车坊地块,才13家房企报名

胜浦两地块最多12家房企报名

浒关6家,其他地块更少的可怜

之前动辄都是上百家房企报名,这差别不忍直视啊。一夜回到18年最惨烈的时刻!

估计冲到一次报价的地块也会少很多,但是不至于流拍,至于原因大家懂的~地价不会有之前那么激进了,毕竟之前有地块甚至降低了最高楼面价。

虽然不愿意承认,但是苏州土地市场真的要彻底回归平静了,和销售市场一起平静。

为什么会成这样呢?也凉得太突然了

最直接原因是前不久土地新政的加码,对房企资质、融资、贷款、保证金、子公司拿地等都有非常严格的要求,马甲彻底消失,无法合作拿地保证金太高,这就导致很多房企放弃报名。

其实不止苏州,很多城市第二批集中土拍规则加码后,也都凉透了。

还有很多房企对目前苏州市场不太有信心 ,或许没有之前那么看好了。同样的政策下,可能其他城市利润更高(地价房价范围余地更多),自然会把现金流挪到其他城市去搏一把。

土拍才是市场的底层逻辑,所以,接下来我们坐等市场反馈。 最新消息,目前已经有5宗地块底价 占位 ——

具体地块详情如下

限价情况如下

地块详情解析

01

园区4宗地出场

斜塘、胜浦、车坊全都有

作为一个红盘扎堆的主战场,苏州人的高端购买力在园区身上表现的淋漓尽致!看今年的供应就知道,首批集中供地中,只有奥体一家,属于核心板块。

而本次园区改变策略,预推的5宗地都集中在车坊和胜浦,有些地块位置和配套条件还是不错的,具体看——

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