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“工改Ma”+嫁接转让项目实践

2021年09月14日 19:02 来源:网络搜索 人气: 手机版

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  在奋力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”的过程中,昆山紧紧围绕产业科创中心建设总要求,大力推动科创产业用地(Ma)政策落地,促进传统工业区向科创园区转型。 

  2013年,一家制造企业取得了千灯镇沿沪产业带玉峰大道南侧地块,后由于产业结构调整,地块近年来处于低效利用状态。为坚持盘活利用和集约高效,积极挖掘存量工业用地潜力,提升土地利用质量和效益水平,在市资源规划局、科创办、和千灯镇政府等多部门共同努力下,企业将原本低效利用的土地一分为二,其中50亩土地嫁接转让给昆山市智慧港科创产业园管理有限公司,用于开发建设“铱工场(千灯)科创产业园”(“工改Ma”项目)。 

  铱工场(千灯)科创产业园是我市将低效利用再开发和落实“工改Ma”政策相结合的典型案例。一方面,该项目充分激活沉睡地块,提高土地产出效益,实现“腾笼换鸟”;另一方面,也推动了工业产业更新,实现以用地政策创新促进科创产业转型。 

   

  产业园北接玉溪路、东临道褐浦及沿沪大道南侧,顺接沪常高速,基地内环境优美,基地外道路交通配套完善。 

  园区总用地面积33715.7平方米,总建筑面积94706.36平方米,其中地上建筑面积82991.61平方米,项目容积率2.96,建筑密度45.52%,绿地率15.06%。 

   

  整个场地自然形成东西两个功能大区,东侧沿河边绿地一线展开,主要布置研发设计楼、宿舍楼及生活配套用房等,偏公共开放属性,为入驻企业提供学术交流和科研讨论的平台,两座塔楼成为整个场地的形态视线焦点,塑造整体项目在城市层面的气质,打造城市地标。西侧纵向布置厂房等功能空间,偏生产私密属性,为项目的研发、测试、试生产提供了必要设施设备,与玉溪路主出入口形成良好交通集散互动。 

  园区总体布局上采用整体统一的规划,在建筑形态与场所氛围上体现园区现代、高端的定位,力争聚集创新水平高、核心技术领先、自主知识产权完备的高科技企业。 

   

   今后,市资源规划局还将继续坚持“高速度、高品质、高显示、高产出”的要求,以“工改Ma”政策为契机,持续推动低效用地盘活再开发,为昆山产业科创中心建设提供空间保障。

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本文标签:产业 低效 用地 昆山 利用

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