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聂梅生谈房地产:有“危”更有“机”

2019年11月06日 11:50 来源:未知 人气: 手机版

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2019年底,马云在底特律会上说,“如果美国是在汽车轮子上,那么中国是在互联网或者手机上。”数字化正深刻改变着国人,并反映在他们的衣食住行各个场景里,更不断推进着中国企业的数字化程度。

11月1日,由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”上,全联房地产商会创会会长聂梅生发表了“2019房地产未来已来”的主题演讲,并在演讲结束后接受了中国网地产的专访。她表示,房地产有危更有机,临界点之后,就要翻篇,翻篇以后,房地产会以新的形式出现。数字化社区是下一个风口,近水楼台先得月的是房企。

全联房地产商会创会会长聂梅生

房地产的危和机

今年注定是不寻常的一年。在这一年里,世界正面临百年未有的大变局。世界经济整体下滑,贸易战促成多元化格局形成,大国间战略军事竞争加剧。

作为中国经济重要的一环,房地产投资占比依旧大。今年前三季度数据显示,房地产对GDP依旧是正拉动,房地产净利润的增长率为16.4%。

尽管有数据在上升,但房地产有它危的一面。投资下降、资产负债率提高、企业崩不住等等,房地产正面临着前所未有的挑战。“这主要体现在投资的下降、土地急剧的负增长,以及企业资产负债率的急剧上升”,聂梅生认为,四季度房地产投资将会下降。

2019年是房地产的一个临界点。聂梅生说,尽管称之为一个临界点,但并不等于翻过临界点,房地产就一定要下滑,一定要崩盘。临界点之后,就要翻篇,翻篇以后,房地产会以新的形式出现。

硬币有正反面,房地产有危也有机。今年不仅是新中国成立70周年,也是数字化元年。当传统观念被数字重新定义,当数字货币概念出世,如风起云涌般,“一切有关于数字相关的新兴事物,如如数字城市、数字产业、数字社区都应运而生,这必定会引起中国甚至全球政治、经济、生活的变化”,聂梅生坦言。

值此数字化元年之际,房地产翻篇过后的新形式,主要体现在四个方面:“一、从棚改、租赁市场到老旧小区改造等,跟城市运营有很大关系,都是房住不炒;二、银根肯定不会放松,因为要保证经济转型;三、地根,土地财政的没落和土地资源的释放同时并举;四、税收,新的税制当中,个人C端的权重加强,B端减税”,聂梅生说。

房地产怎么翻篇?>

那么,有危又有机之中,房地产该如何翻篇?聂梅生给出了答案。

首当其冲的是投资转消费。在此之前,在投资方面,很多房企从GDP层面考虑较多,现在考虑更多的是美好生活指数,以及国民幸福指数。转到美好生活,转到城市运营,最终的指数需要重新架构。

其二 、增量转存量。将房地产的销售额、销售面积转到存量资产的价值,充分挖掘出来,并最终运营起来。其三、开发转服务。从短期开发转长期持有的运营服务。  

这其中颇为重要的是产业融合。聂梅生认为,房地产如果不能建立起一个和其它产业很好融合的观念,是翻不了篇的,将依旧是原来的态势。

实际上,在现在的产城融合中,常住人口有8亿多,城镇化率达到60%,存量住房有300亿平方米,存量资产大概300-400万亿的市值。

全联房地产商会创会会长聂梅生接受中国网地产专访

存量显然是待挖掘的金矿。然而,存量资产如何盘活?“这与城市运营有关,与科技有关。将城市运营和科技结合起来。也就是,科技不仅与房地产融合,还可与产品、产业融合”,聂梅生认为。

因为,自2007年到2019年,移动互联网时代是人+人,从今年开始,2019年到2031年,这十年的迭代是物物互联,是场景+场景的物物互联。据此,“数字产业和房地产的融合势在必行”,聂梅生再次强调。

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